Die Gemeinschaftskosten beinhalten vor allem folgende Ausgaben:
- Der Unterhalt der gemeinschaftlichen Bereiche, sowie der Außenbereiche und die Schneeräumung;
- Die kleineren Instandhaltungsarbeiten;
- Die Honorare des Verwalters;
Heizung, Strom, Wasser der gemeinschaftlichen Bereiche;
- Der Unterhalt und die Betriebskosten des Aufzuges;
- Die Gemeindesteuern;
- Die Brandschutzversicherung des Gebäudes;
- Die eventuellen größeren Arbeiten, welche von der Generalversammlung beschlossen werden;
- Die Bankkosten;
- Eventuell die Beteiligung am Reservefond (die Erstellung dieses Reservefonds wird durch die Miteigentümerschaft entschieden);
- Sonstige Kosten.
In der Grundurkunde des Gebäudes werden die Anteile, welche Tausendstel genannt werden, für alle Wohnungen, Keller und Parkplätze definitiv festgelegt. Diese Arbeit wird durch den Notar realisiert und wird in einem Bericht, der der Grundurkunde angehangen wird, beschrieben.
Jeden Monat werden Sie um eine Vorauszahlung der geschätzten Unkosten der Miteigentümerschaft gebeten, basierend auf die Tausendstel Ihrer Güter (Keller und Parkplätze inbegriffen). Diese Vorauszahlungen werden am Ende des Jahres bereinigt, basierend auf die reellen Ausgaben. Zusätzlich kann eine Reservesumme (Reservefond) in Voraussicht auf zukünftige größere Ausgaben aufgebaut werden.
Außer den Honoraren für den Verwalter, handelt es sich hierbei um Kosten, die jeder Besitzer eines Einfamilienhauses normalerweise auch hat. Der Unterschied ist, dass sie hier gemeinsam getragen werden um später anteilig unter den Miteigentümern aufgeteilt werden. All das wird präzise durch die Grundurkunde der Miteigentümerschaft organisiert, worin Sie alle nötigen Informationen finden.
Hierunter teilen wir Ihnen eine Schätzung der verschiedenen monatlichen Kosten der Gemeinschaftsnutzung (exklusive des individuellen Verbrauchs von Strom, Heizung und Telekommunikation) für eine Wohnung von 90 m² mit. Beachten Sie, dass es sich hierbei alleine um eine Schätzung handelt und jeder Fall verschieden ist und stark von der Verwaltung der Miteigentümerschaft abhängt.
Schätzung der laufenden Kosten für eine Wohnung von 90 m²:
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Versicherung:
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8,00 €/Monat
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Verwaltungskosten:
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14,00 €/Monat
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Arbeiten und sonstige Kosten:
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14,00 €/Monat
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Aufzug:
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7,00 €/Monat
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Säuberung:
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6,00 €/Monat
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Gebühren für Strom und Wasser:
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4,00 €/Monat
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Gartenarbeiten:
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8,00 €/Monat
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Gesamtbetrag:
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61,00 €/Monat
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